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致廣大農(nóng)村建住宅農(nóng)戶的一封信
廣大農(nóng)民朋友們：
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，含住宅,、附屬用房和生活庭院等用地。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，依法依規(guī)無償分配給本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,、以戶為單位占有使用。在此提示廣大農(nóng)村村民,，農(nóng)村宅基地建房,，需經(jīng)審批后方可建設(shè)。農(nóng)村宅基地不得買賣,。
一,、申請條件
農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以向戶口所在地集體經(jīng)濟組織申請使用宅基地：
（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶居住,，現(xiàn)有宅基地無法滿足分戶居住需求的,；
（二）因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；
（三）經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶,，沒有住宅需要新建住宅的,；
（四）原有宅基地被依法征收，或者因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用的,；
（五）縣人民政府規(guī)定的其他條件,。
有下列情形之一的，不予批準：
（一）不符合“一戶一宅”規(guī)定的,；
（二）申請異址新建住宅但未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的,；
（三）出賣、出租,、贈與農(nóng)村住宅后,，再申請宅基地的；
（四）原有宅基地及住宅被征收,，已依法進行補償安置的,；
（五）不符合分戶申請宅基地條件的；（六）不符合國土空間規(guī)劃,、村莊規(guī)劃的,；（七）現(xiàn)有土地資源無法滿足分配需求的；
（八）法律、法規(guī)和省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定不予批準的其他情形。
二,、面積標準
農(nóng)村宅基地分配遵循成員申請,、集體審議、按戶取得,、一戶一宅,、面積限定、規(guī)劃管控的原則,。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其新建住宅的宅基地面積標準，城郊,、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū),、山區(qū)和丘陵地區(qū)等區(qū)域，每戶不得超過160平方米,。
三,、審批程序
農(nóng)村村民建住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準,。農(nóng)村村民需要宅基地用地建房的,，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)為民服務(wù)大廳申領(lǐng)《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》，簽署《農(nóng)村宅基地使用承諾書》,，并提交相關(guān)申請要件,。宅基地申請應(yīng)當依法經(jīng)所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員集體討論通過并公示。公示無異議或者異議不成立的,，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會審查蓋章后,，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。農(nóng)村村民只能在批準的宅基地位置,、面積和四至范圍內(nèi),，按照規(guī)劃許可建造住宅及其附屬設(shè)施,。
四,、法律責任
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃,、村莊規(guī)劃,，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。
農(nóng)村村民不得超過批準面積建設(shè)住宅,，禁止未批先建。農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的,，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（依據(jù)安徽省政府賦予鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道部分縣級審批執(zhí)法權(quán)限指導(dǎo)目錄）責令退還非法占用的土地,，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
廣大農(nóng)民朋友們,，農(nóng)村建住宅傾注了農(nóng)民家庭大量的心血,，國家依法保障農(nóng)民戶有所居，但切忌出現(xiàn)未經(jīng)批準建房,、未按規(guī)劃建房,、批少建多、批東建西甚至觸碰農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”紅線等違法行為,。
宿松縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局
2023年1月10日
來自: Android客戶端 |
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